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Le Operazioni Immobiliari
in applicazione del
Progetto R&S abc
Borgo abc per la terza età

Un nuovo modo di abitare la terza età 

L’applicazione del sistema modulare abc – architettura a basso costo al settore dell’edilizia sanitaria ha spinto SIsrl ad avviare un percorso di analisi e ricerca per innovare l’offerta abitativa destinata alla popolazione anziana. 
L’Italia è tra i Paesi più anziani al mondo, ma le soluzioni disponibili restano concentrate su due estremi: casa tradizionale e RSA di tipo ospedaliero. 
Manca quasi del tutto un ventaglio di modelli intermedi che uniscano autonomia, sicurezza, servizi e socialità — realtà già consolidate in molti Paesi europei e extraeuropei. 

La ricerca condotta 

Sono state svolte indagini mirate per valutare la trasformazione di un’operazione immobiliare residenziale in un progetto innovativo:

Trend demografici (Pavia e Lombardia): crescita stabile degli over 65; in Provincia di Pavia oltre 180.000 residenti senior; nel Comune di Pavia ~28% over 65 e 32% famiglie composte da anziani soli.
Modelli internazionali: Retirement Villages (UK/Francia), Dementia Villages (Paesi Bassi), Continuing Care Retirement Communities (USA).
Gap di mercato: assenza di soluzioni integrate tra RSA classiche e abitazioni indipendenti → spazio per senior living evoluto.
Dimostrazione della validità di un approccio integrato e digitale, in grado di rivoluzionare il ciclo di sviluppo immobiliare.

emerge così l’opportunità di proporre un Villaggio Senior Integrato. 

Il progetto: Borgo abc

Un quartiere a misura di persona, scalabile e replicabile, che combina diversi livelli di abitare e assistenza. 

borgo

RSA moderna

Nuclei dedicati con spazi terapeutici (fisioterapia, logopedia, riabilitazione motoria e cognitiva).
Infermeria H24 e teleassistenza.
Servizi sanitari aperti anche al territorio (ambulatori specialistici, prestazioni domiciliari).
CDI – Centro Diurno Integrato per attività di socializzazione e supporto.

Condomini protetti

Appartamenti indipendenti per anziani autosufficienti, con spazi comuni dedicati alla socializzazione.
Possibilità di usufruire di servizi alla persona: lavanderia, pulizie, pasti a domicilio, assistenza badante, piccole manutenzioni.
Attività culturali e ricreative organizzate in loco.
CDI – Centro Diurno Integrato per attività di socializzazione e supporto.

Villette indipendenti nel verde 

Abitazioni riservate ad anziani esigenti che desiderano privacy, comfort e contatto con la natura.
Servizi personalizzati su richiesta: assistenza domiciliare, sicurezza, manutenzione, pasti a domicilio.
Possibilità futura di aprire a familiari o giovani coppie per sperimentare gradualmente modelli intergenerazionali.

Servizi comuni e spazi aperti alla comunità 

Servizi sanitari, ristorante e bar accessibili anche agli esterni.
Palestra per ginnastica dolce e riabilitazione leggera.
Giardini terapeutici, orti comunitari, sale lettura/TV, spazi creativi e per eventi.
Lavanderia centralizzata, minimarket interno, parrucchiere/barbiere.
Navette dedicate per i collegamenti con Pavia e il territorio.
Teleassistenza H24 e supporto sanitario di prossimità.

Tecnologia abc 

Il progetto sarà sviluppato con abc – architettura a basso costo per:

ridurre tempi e costi di progettazione e costruzione;
garantire qualità architettonica e funzionale;
sostenere economicamente un modello integrato complesso;
rendere il format scalabile e replicabile in altri territori.

Opportunità per gestori e investitori 

Area pronta:
Piano Attuativo approvato e convenzionato (fino al 2030), oneri per monetizzazioni già versati; opere primarie in fase esecutiva.
Domanda consolidata:
> 180.000 over 65 in Provincia di Pavia; nel capoluogo ~28% senior e 32% famiglie anziane sole.
Posizione:
12 km da Pavia, ~1h da Milano sud; costi suolo contenuti; navette dedicate.
Modello replicabile:
format innovativo e scalabile, pronto a diventare benchmark nazionale.
Impatto e prestigio:
valore economico + riconoscimento come operatore pioniere.

 

Non solo valorizzazione di un’area, ma un nuovo paradigma abitativo:

anticipare i bisogni della popolazione anziana, integrare famiglie e comunità, usare tecnologia e innovazione per offrire qualità, sostenibilità, sicurezza. 

 www.tecnologia-abc.com

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